賃貸物件を退去する際、引越し代と同じくらい（あるいはそれ以上に）多くの人が頭を悩ませるのが「退去費用（原状回復費用）」です。
敷金の返金額や予期せぬ追加請求によって、数万円～数十万円もの差が出ることも珍しくありません。「請求書を見たら、敷金が全額没収された上に10万円の追加請求が来ていた…」と青ざめる前に、まずは相場を知ることが自己防衛の第一歩です。
この記事では、退去費用の間取り別相場から、請求されやすい項目、そして不当な請求を跳ね除け、費用を限界まで抑えるための具体的なポイントをプロ目線で徹底解説します。
一般的な退去費用の相場（家賃や汚れ具合によって変動します）は次の通りです。
| 部屋タイプ（間取り） | 退去費用の目安・相場 |
|---|---|
| ワンルーム（1R） | 2万 ～ 5万円 |
| 1K・1DK | 3万 ～ 7万円 |
| 1LDK ～ 2DK | 5万 ～ 10万円 |
| 2LDK以上・ファミリー | 8万 ～ 15万円以上 |
退去費用といっても、内訳は様々です。ここでは特によく請求される3つの項目と、その対策を解説します。
退去時に最も高確率で発生する費用です。「自分でピカピカに掃除したのに！」と思っても、次の入居者のために専門業者の清掃を入れるため、請求されるのが一般的です。
※契約書の特約に「退去時クリーニング費用は借主負担とする」と明記されている場合、原則として支払いを拒否することはできません。
タバコのヤニ、落書き、ペットの引っかき傷、不注意による破れなどがある場合に発生します。
※ポイント：日焼けや画鋲の小さな穴など「経年劣化・通常損耗」は大家負担です。また、傷をつけた場合でも「破損した平米単位」での請求が原則であり、無条件で「部屋全面の張り替え」を請求された場合は交渉の余地があります。
重い家具を引きずってできた深い傷や、飲み物をこぼして放置したことによるシミ・腐食などが対象です。
※家具を置いていたことによる自然な「床の凹み」は大家負担となるケースがほとんどです。
以下のような住み方をしていると、退去費用が相場を大きく超え、数十万円単位の高額請求に発展する可能性があります。
退去費用を相場以下に抑える、あるいは不当な請求を防ぐためには、退去前から立ち会い時までの「準備」が明暗を分けます。
「どうせクリーニング代を取られるなら掃除しなくていいや」は間違いです。
業者が「これは通常の清掃では落ちない（特別清掃が必要）」と判断するレベルの汚れ（コンロの焦げ付き、換気扇の油の塊、トイレの尿石など）があると、基本のクリーニング代に加えて「特別清掃費」が上乗せされることがあります。
退去前には最低限の掃除を行い、「綺麗に使っていた」という印象を与えることが減額への第一歩です。
退去の立ち会い（管理会社や大家との部屋の確認）の際は、必ず以下の点を確認してください。
もし納得がいかない説明や、その場で高額な見積書を出されてサインを求められた場合は、「持ち帰ってガイドラインを確認してからお返事します」と伝え、サインを保留するのが鉄則です。
国土交通省が定めている「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の知識を少し持っておくだけで、悪質な業者は引きます。
「日焼け」「家具の跡」「経年劣化」は大家負担であること、壁紙の耐用年数は6年であることを理解し、不自然な請求があった場合は「これはガイドラインで貸主負担とされていますよね？」と毅然と伝えましょう。
退去時の不当な請求を跳ね返すには、入居時（または退去前）の「部屋の状態」を証拠として残しておくことが最も有効です。
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引越し業界歴23年。現場班長から営業、配車、部長まで経験。延べ1万件以上の引越し見積もりに関わり、業界の「裏」も「表」も知り尽くしたプロ。現在は「損をしない引越し」を広めるため、WEBメディアで情報を発信中。