💸 新築マンション「幹事会社」の闇！高額見積もりの裏側と「指定業者」の嘘を完全暴露
「このマンションは指定業者（幹事会社）でお願いします」
一斉入居の説明会で言われるこのセリフ。一見すると「住民のためのルール」のように聞こえますが、実は「業者のための集金システム」であることをご存知でしょうか？
💡 業界の常識：「指定＝安心」ではありません
幹事会社の見積もりには、通常ではありえない「見えないコスト」が乗せられています。
思考停止で契約すると、相場の1.5倍～2倍の金額を払うことになります。
1. 幹事会社の見積もりが「異常に高い」3つの理由
なぜ、他社よりこんなに高いのか？そのカラクリを図解します。
💰 あなたが払うお金の内訳イメージ
引越し実費(人件費・車両費)
＋
紹介料・協賛金(デベロッパー等へ)
＋
一斉養生費(建物全体の保護費)
＝
あなたの支払額
(激高)
- ① 紹介マージン： 幹事会社は、この案件を受注するためにデベロッパーや管理会社に「協賛金」や「紹介手数料」を支払っているケースがあります。その原資は、もちろんあなたの引越し代です。
- ② 現場管理費の上乗せ： トラックの誘導係や、エレベーター操作係の人件費も、利用者全員で頭割りされています。
- ③ 競合不在の強気価格： 「どうせウチに頼むだろう」と足元を見ているため、最初から値引きなしの定価（定価以上のことも）を提示してきます。
2. 営業マンの「囲い込みトーク」の嘘を見抜く
他社への流出を防ぐため、彼らはあの手この手で不安を煽ってきます。騙されないでください。
よくある脅し文句 ①
嘘・誇張
「他社さんのトラックは敷地に入れませんよ」
真実：そんな権限はありません。
公道やマンションの車寄せを特定の1社が独占することは法的に問題があります。「車両サイズ（高さ・トン数）」さえ守れば、どの業者でも入構可能です。
よくある脅し文句 ②
嘘・誇張
「幹事会社以外はエレベーターの使用時間が制限されます」
真実：不当な扱いは管理規約違反です。
幹事会社が優先されることはあっても、他社を締め出すことはできません。入居説明会で「公平な抽選」であることを確認しましょう。
よくある脅し文句 ③
半分本当
「何かトラブルがあった時、他社だと対応できません」
真実：それは「どの業者でも同じ」です。
幹事会社だからといって、専有部（あなたの部屋）の破損まで無条件で直してくれるわけではありません。個別の契約内容と保険の問題です。
3. 幹事会社 vs 他社利用 のメリット比較
もちろん幹事会社にもメリットはあります。「手間」をとるか「お金」をとるかです。
| 幹事会社（指定業者） |
一般の引越し業者 |
- 手続きが楽（一括申請）
- 当日の連携がスムーズ
- 料金が非常に高い
- 営業が強気で値引きしない
|
- 料金が圧倒的に安い
- サービスが良い（競争があるため）
- 入館申請の手間がかかる
- 新築ルールを知らない業者は危険
|
4. 賢い人はこう動く「踏み台交渉術」
一番賢い方法は、幹事会社を完全に無視するのではなく「利用して安くさせる」ことです。
💡 最強のコストダウン手順
1. まず幹事会社に見積もりを出させる（高額な証拠を確保）
2. 他社（大手・準大手）に見積もりを依頼し、「新築一斉入居です。幹事会社は高すぎるので、ルールを守れるなら御社に頼みたい」と伝える
3. 他社の安い見積もりを持って、再度幹事会社に連絡。「他社は〇万円でした。これに近づけないなら他社にします」と通告する
これで幹事会社が折れればラッキー（手間なしで安くなる）。折れなければ、そのまま安い他社に依頼すればOKです。
5. よくある質問（FAQ）
幹事会社以外の見積もりは何社くらい取るべきですか？
2～3社で十分です。あまり多すぎると対応が大変になります。「幹事会社1社」＋「大手他社1社」＋「中堅他社1社」の組み合わせが比較しやすくおすすめです。
他社を使うと入居日が遅くなるって本当ですか？
基本的には抽選や先着順なので、業者によって入居日が左右されることはありません。ただし、幹事会社がスケジュール管理をしている場合、意図的に不利な枠を案内されるリスクはゼロではありません。早めの申請が重要です。
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この記事の監修者
元引越しセンター 部長 S
引越し業界歴23年。大規模マンションの「一斉入居プロジェクト」の責任者を何度も経験。幹事会社として「いかに他社を排除するか」を画策していた側の人間だからこそ知る、抜け道と裏事情を暴露する。
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